Продажа земли сельхозназначения в Волгоградской области

Юридический статус земли сельскохозяйственного назначения

Какие земли в соответствии с действующим законодательством могут быть отнесены к землям сельскохозяйственного назначения? Статья 77 Земельного кодекса («Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения») содержит короткую и ёмкую характеристику таких земель.

Во-первых, сельскохозяйственные земли всегда находятся за границами населенного пункта.

Во-вторых — они должны предназначаться и использоваться для ведения сельского хозяйства в виде сельхозугодий, внутрихозяйственных дорог, коммуникаций, водных объектов, лесных насаждений, предназначенных для защиты земель от воздействия вредных природных и техногенных явлений, а также площадок под здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции.

Важная особенность продажи земли сельскохозяйственного назначения — обязанность владельца участка использовать землю в строгом соответствии с видом разрешенного использования и целевым назначением.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, в случае неисполнения этой обязанности и причинения вреда, повлекшего деградацию, загрязнение или захламление земель, отравление, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы, а также иные негативные последствия, собственники, землепользователи и арендаторы должны полностью возместить причинённый вред. Кроме того, подобные нарушения являются основанием для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования участком, права пожизненного наследуемого владения и права безвозмездного временного пользования землёй.

Особенности купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения в Волгограде

Продажа земли сельхозназначения должна быть зафиксирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а сама процедура продажи сельхозземель — проведена в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

Наряду с обязательной документацией на сельскохозяйственные земли, которую необходимо оформить продавцу и покупателю (включая кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности, без которых продажа сельхозземель невозможна), статьёй 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлена обязанность продавца известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (администрацию области) о намерении продать земельный участок. В извещении надлежит указать цену, по которой предполагается продажа сельхоз земли, размер и координаты участка, а также срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчёт (в соответствии с действующим законодательством — не более 90 дней).

Только в том случае, когда администрация субъекта Российской Федерации откажется от покупки (либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении купить продаваемый участок в течение 30 дней со дня поступления извещения), землевладельцу разрешается продажа земли сельхозназначения в течение года и по цене не ниже той, которая была указана в извещении. Если перед продажей земли существенные условия сделки изменятся, продавец обязан направить новое извещение. Продажа сельхоз земли, совершённая с нарушением этого требования о преимущественном праве покупки, ничтожна.

Могут ли сельскохозяйственные земли, приобретённые по договору купли-продажи, использоваться для жилищного строительства?

Как было сказано выше, действующее законодательство требует от нового собственника использовать сельскохозяйственные земли только в соответствии с видом разрешенного использования: «садоводство», «огородничество» или «ведение дачного хозяйства». Выход из этой ситуации — регистрация в качестве индивидуального предпринимателя, ведущего фермерское хозяйство. В этом случае земельный участок может использоваться не только для ведения личного подсобного хозяйства, но и для постоянного проживания — в том числе с возможностью регистрации по месту жительства.

admin

Контакты

Юридическая фирма «Юридика» (Волгоград)
Россия, Волгоградская область, Волгоград, 13-й Гвардейской Дивизии улица, дом 32
телефон в Волгограде:
(8442) 24-33-11
e-mail: uridica@mail.ru
web: www.uridica.ru
ICQ: 586-729-774
Skype: uridica

Поиск

Облако тегов

Мета