Независимая оценка в Волгограде-оценка земли в Волгограде-услуги оценки Волгоград
юридическая фирма «ЮРИДИКА» (г.Волгоград)
Россия, Волгоградская область, Волгоград, 13-й Гвардейской Дивизии улица, дом 32
телефон в Волгограде:
(8442) 24-33-11
e-mail: uridica@mail.ru
web: www.uridica.ru
Юридическая фирма

 

 

 

Юридика

•О фирме•Услуги•Архив•Акции•Каталог ссылок•Карта сайта•Словарь•Новости

Юридические услуги по внесению изменений в регистрационные данные юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) в Волгограде

Услуги оценки


Взыскание задолженности (возврат долгов) в Волгограде

Юридические услуги по регистрации фирм

Арбитраж в Волгограде. Представление интересов в Арбитражном суде Волгоградской области.

Юридические услуги в Волгограде: представление интересов в суде

Подготовка тендеров, конкурсов, торгов. Организация конкурсов, торгов, тендеров в Волгограде

Электронная сдача налоговой отчетности в Волгограде

Ликвидация ООО в Волгограде

Ликвидация фирм в Волгограде


Ликвидация предприятий (юридических лиц, организаций) в Волгограде

Строительная лицензия в Волгограде (строительная фирма) - продажа фирм ООО со строительной лицензией.

Юридические услуги Волгоград: Получение выписок из ЕГРЮЛ по фирме юридическому лицу на территории города Волгограда

Юридические услуги в Волгограде: Получение выписок из ЕГРИП

Банкротство в Волгограде. Сопровождение банкротства в Волгограде


Получение выписок из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Предоставление юридического адреса фирме (ООО, ЗАО, ОАО) в Волгограде


Независимая оценка в Волгограде:
оценка земли в Волгограде и Волгоградской области

Независимая оценка в Волгограде – оценка земли на территории районов города Волгограда и Волгоградской области:


Оценка земли, оценка стоимости земельных участков

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения. Оценка права аренды земельного участка тоже может являться имущественным вкладом в уставной капитал общества.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости стоимости земли.

Основными целями оценки рыночной стоимости земельного участка являются предоставление отчета об оценке земельного участка в нотариальные органы для расчета нотариальной пошлины при оформлении наследства или расчета государственной пошлины при подаче заявления о бракоразводных процессах. В таких случаях процедура оценки стоимости земли носит довольно условный характер и обычно нотариусу достаточно предоставить экспертное заключение для расчета пошлины. такое заключение можно назвать "экспресс оценка земельного участка". Другое дело, если именно предметом спора является земельный участок. В таком случае экспертного заключения не достаточно. Необходим полный отчет об оценке земельного участка, выполненный по всем стандартам, утвержденным федеральными органами. Полученная рыночная оценка земли является предметом раздела имущества. Обычно именно по этой стоимости будет реализован земельный участок и вырученные денежные средства будут разделены в соответствии с решением суда. Один из бывших супругов также может выплатить половину стоимости и оставить участок себе.

Независимая оценка земли требуется при внесении участка в уставный капитал общества. Но следует помнить о переходе права собственности при регистрации общества, которое и будет являться новым собственником этого участка. Оценка земельных участков для внесения в уставный капитал обычно используется в схемах по оптимизации налогообложения. В дальнейшем, чтобы не оценивать земельные участки при их продаже или передаче новому собственнику владельцы фирмы с этими земельными активами будут продавать именно доли в ООО, а не конкретные участки, которые имею определенную и четко выраженную тенденцию к росту в цене, в отличии от номинальной стоимости доли в ООО. Оценка земли и недвижимости для таких целей редко подвергается экспертизе проверяющих органов. Стоимость услуг по оценке стоимости земли для внесения в уставный капитал не велика, так как обычно в уставный фонд вносится сразу большое число участков.


Как оценить стоимость участка земли самостоятельно?

Часто оценка стоимости земли нужна просто для личной необходимости. Например, человек планирует взять кредит под залог земельного участка и ему необходимо приблизительно знать размер возможного кредита. В таком случае оценка участка, выполненная по всем стандартам оценки на данном этапе принятия стратегического решения не требуется. Достаточно зайти в интернет на сайты агентств недвижимости и найти максимально похожий участок. Стоимость рассматриваемого объекта будет приблизительно равна средней стоимости участков в том же районе и с теми же параметрами (коммуникациями, размером, назначением). Оценка дачного участка, выполненная подобным образом не будет являться документом доказательного характера, а лишь поможет вам принять необходимое вам решение. При оценке земельной собственности подобным способом следует особое внимание уделить коммуникациям. Проложенный газ и электричество порой увеличивают стоимость такого участка в сравнении с участками без этих коммуникаций. Если участок расположен в охраняемом коттеджном поселке с наличием инфраструктуры, то это может увеличить его стоимость в разы по сравнению с участками за пределами коттеджного поселка. Учитывая все указанные моменты вы сможете а принципе оценить участок самостоятельно.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю).
  • Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Юридическая фирма «Юридика» (Волгоград)
Независимая оценка в Волгограде:
Оценка земли в Волгограде и Волгоградской области!
телефон в г.Волгоград: (8442) 24-33-11

 

 

 

Услуги межевания земельного участка и землеустройства

Оценка ущерба в Волгограде и Волгоградской области

Перерегистрация ООО в Волгограде!

Оценка недвижимости в Волгограде и Волгоградской области

Оценка имущества в Волгограде и Волгоградской области

Оценка земли в Волгограде и Волгоградской области

Бухгалтерские услуги в Волгограде

Оценка бизнеса в Волгограде и Волгоградской области

Ликвидация фирм (с долгами) в Волгограде

Закрытие фирмы (в т.ч. с долгами) ООО в Волгограде

Закрытие фирмы ООО, ОАО, ЗАО,

Регистрация ООО в Волгограде

Изменения в уставных документах фирм

Предоставление юридического адреса юридическому лицу

Юридические услуги в Волгограде: ликвидация фирм (с долгами) в Волгограде.

Юридические услуги в Волгограде: закрытие фирм (с долгами) в Волгограде.

Юридические услуги в Волгограде: продажа фирм Волгоград

Юридические услуги по регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ИП) в Волгограде